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步入年底深圳房地产二手房市场频现提价现象
发布时间:2019-11-19 10:53    阅览次数:    来源:未知
  不断以来,深圳土地财政依赖度较低,但在短时间内推出多宗土地,以至还包括了多宗寓居用地,实属稀有。
 
  近日,深圳市土地房产买卖中心公示了前海的5宗土地,挂牌起始总价达90.52亿元。其中,位于前海桂湾一宗寓居用地T204-0142将采用“双限双竞”的方法以挂牌方式出让,限定项目建成后普通商品住房入市最高均价为每平方米99000元。紧接着,12月16日前海又将出让两宗土地,分别为一宗商业用地和一宗工业用地。而在本周,深圳将出让6宗纯寓居用地。值得留意的是,在一切寓居用地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。

 
  大量寓居用地行将入市,却被限定将来最高销售价钱,这让过去深圳许多“地王”入市面临一丝为难。
 
  2016年,多地被“地王”刷屏,房企拿地的热情高涨,深圳市场也是如此,位于龙华上塘片区的金茂府就是当年的深圳“地王”。近日,记者调查发现,有房产中介声称取得金茂府的独家代理,看房验资需求200万元,或预示着金茂府的住宅局部入市在即。
 
  只是,市场人士普遍估计,该项目的售价将超越每平方米10万元,远远高出目前上塘片区的二手房均价,也超越行将推出的每平方米7.14万元的龙华“限价”寓居用地,而这块寓居用地就在金茂府左近。
 
  目前,深圳还有许多过去的“地王”项目入市时间指日可待,例如位于宝安区的泰禾尖岗山项目。不过,近段时间以来深圳新房项目扎堆入市,“地王”项目也在乘机行动。
 
  11月11日,深圳宣布调整普通住房规范:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为“普通住房”,满两年可免征增值税,本次调整的最大“亮点”就是取消了相对滞后的价钱规范。
 
  政策发布至今曾经一周的时间,市场终究有些什么样的反响?记者走访深圳多个区的二手房市场发现,局部价钱在400万至600万元之间的二手房业主提价现象明显。而买方方面,很多潜在置业者都在加快看房买房。
 
  “我们也很苦恼,刚刚谈好的房子,业主听到音讯后提价20万元,买家承受不了。”在罗湖红岭从事房产中介工作的黄经理通知记者,“价钱在过去豪宅认定规范上下的二手房房源提价现象明显,简直占到一半。”
 
  “我们最新成交的一套鸿翔花园84平方米的两房单位,成交价为580万元,假如按过去的规范属于”豪宅“,需交纳增值税、契税、个税等税费超越25万元,调整后需求交纳的税费在10万元左右,省下超越15万元。”黄经理通知记者,“这套房子的挂牌价自身曾经低于市场价,之前不断没有售出,但就是在上周一暂时上调了20万元,买家还是签了,如今放卖的同面积单位都在620万元左右了。”
 
  记者发现,价钱处在原各区豪宅认定规范之上的一些二手房,确实存在业主提价的现象。在福田区园中花园,记者看到多套二手房房源普遍上调10万至20万元左右,还有一些业主索性撤盘不卖。更有购房者称:“税费是省下来了,但是羊毛出在羊身上,最后还是加价给买家,只是之前是要准备现金交税,如今这笔钱给了业主,能够贷款。”
 
  此外,深圳的二套房贷款利率也悄然“松绑”。依据融360大数据研讨院监测的数据来看,11月深圳地域房贷利率呈现出“首套涨,二套跌”的特性,表现出对二手房市场的友好度。10月8日LPR房贷新政正式施行后,除了极个别银行外,深圳地域其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%。到了11月份,有7家银行又下调了二套房贷款利率,其中不乏邮储银行等主流银行的身影。

 

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