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关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见顺利出台
发布时间:2019-11-19 10:55    阅览次数:    来源:未知
  共有产权住房的供给对象有哪些?承购人和政府产权如何划分?承购人产权份额能否转让、销售价钱如何肯定?
 
  11月11日,广东省《关于量体裁衣开展共有产权住房的指导意见》(下称《指导意见》)听证会举行。在当天举行的听证会上,参会的听证人员针对共有产权住房的建立管理、分配管理及供后管理提出了意见和倡议。下一步省住房城乡建立厅及相关部门将依据听证会状况进一步完善政策草案并送审。


  关于公众最关注的问题,目前的《指导意见》送审稿是这样说的——
 
  哪些中央开展共有产权住房?
 
  省住房城乡建立厅相关担任人引见,共有产权住房是由政府提供政策支持,实行政府与承购人按份额共有产权,并限定处分权利的政策性住房。
 
  目前送审的这份《指导意见》提出,鼓舞在人口净流量大、房价较高、住房艰难群体数量较多的城市稳步开展共有产权住房。
 
  如何分配?供给范围掩盖哪些人群?
 
  《指导意见》送审稿明白,共有产权住房面向契合当地规则条件的城镇无房家庭(含独身居民)供给,请求各地将契合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民归入共有产权住房的供给范围,且规则每户家庭只能购置一套共有产权住房。
 
  承购人产权份额如何肯定?比例占几?
 
  承购人的产权份额为共有产权住房销售价钱占评价价钱的比例,准绳上不低于50%,其他局部为政府产权份额,承购人不得分割个人产权份额及增购政府产权份额;政府产权份额将由制定的国有机构代为持有。
 
  如何定价?允许自在买卖吗?
 
  在听证会现场,共有产权住房售价是听证人员非常关注的话题。这份《指导意见》中提到,共有产权住房将参考同时期、同地段、同质量普通商品住房的市场价钱肯定,销售价钱实行政府指导价,依据不同的建立筹集方式肯定。
 
  与此同时《指导意见》送审稿还明白,承购人获得共有产权住房不动产权证书满5年的,可转让其所持有的产权份额,但必需转让给其他契合规则条件的申请人,承购人所持产权份额收益归承购人一切。
 
  笔者理解到,此前,国度住房城乡建立部选取了北京、上海、深圳等六个城市试点展开共有产权住房建立,我省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名作为共有产权住房建立的试点,其中广州、深圳、珠海已展开了项目理论。

 

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