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多家券商正式发布2020年房地产市场研报
发布时间:2019-11-22 10:51    阅览次数:    来源:未知
  据中国证券报二十二日报道,临近年末,多家券商近日发布2020年房地产市场研报。估计2020年,政策面关于地产坚决调控态度将在较长时间内维持。此外,房企集中度会进一步提升。而从房价和销售来看,量涨价稳将是大势所趋。


  2019年,房地产市场迎来史上最密集调控,政府关于房地产调控思绪愈加明晰,政策持续性也更强。多家券商估计,2020年房地产行业政策大幅放松的可能性较小。
 
  华创证券研报指出,目前来看,经济和财政压力加大,房地产政策没有继续从严空间,但思索政府“房住不炒”态度坚决,估计2020年房地产行业政策大松较难,但小松可期,房地产政策从之前的“未松先紧”向“松紧对冲”过渡,总体行业环境边沿改善。
 
  中国社会科学院金融所房地产金融研讨中心主任尹中立表示,房地产政策在坚持“房住不炒”前提下,继续因城施策调控,局部城市的限制性政策可能会松绑。
 
  在成交方面,多家券商以为买卖范围继续稳中回落,但不同城市间分化也将更为明显,房价方面整体来看仍将平稳运转。
 
  中金公司以为,2020年房地产销售整体仍将坚持平稳,估计全国销售面积同比下跌4%、销售金额同比增长1%。其中一二线城市销售面积走平,三四线城市虽趋向向下,但不会大幅失速。从季度间变动趋向来看,明年一季度销售增速或持续今年四季度的走弱态势,二季度开端边沿上升,三四季度持续上行,全年整体呈现“前低后高”走势。
 
  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示,2019年属于房地产降温周期,因而2020年房地产市场可能具有较好表现,局部指标有反弹可能,局部张望的需求也会进一步释放,对房地产市场有一定的支撑意义。
 
  安定洋证券房地产组剖析师徐超表示,行业集中度提升将从“春秋”阶段演进至“战国”阶段。大型房企的兼并对象将从微型房企,向资金链慌张的百强房企手中的局部项目转变。他以为,融资优势明显、具有共同拿地优势、开发质量极高的房企将在这个过程中“杀出重围”。
 
  中国指数研讨院研发中心企业研讨总监李建桥表示,品牌力成为将来房企竞争的中心。他指出,将来需重点关注四类房企的风险:一是高价地占比过高的房企,其回款及资金问题将会显现;二是融资缺乏的房企,其中小型房企值得关注;三是规划过度集中、三四线城市占比过高的房企,特别区域型房企需重点关注;四是产品存在问题的房企,产品错配、质量不稳等形成品牌损耗。

 

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