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近日商品房销售面积年内首次实现了正增长
发布时间:2019-11-23 10:35    阅览次数:    来源:未知
  近日,国度统计局发布1-10月份房地产数据。最大的变化就是,今年前10个月,商品房销售面积年内初次完成了正增长(0.1%),单月销售同比已连续4个月正增长。这个数据显然有悖于业内对今年房地产销售将下滑的普遍预判。另外,10月份的数据显现,房地产全链条表现出了改善迹象。除了中游的销售外,上游的拿地和开工、下游的完工,也都趋于向好走势。


  在开发商普遍奉行“快周转”的战略下,土地置办改善后,新开工增速重回上升通道。1-10月份,全国房屋新开工同比增速完毕了今年4月以来连续5个月降落的态势,前10个月到达10%,比1-9月份上升了1.4个百分点,单月新开工增幅(23.3%)创今年新高。
 
  下半年以来,下游完工不断呈现改善态势。1-10月份,完工面积降速已从1-7月份的-12.7%收窄至-5.5%,有望在今年末或明年初完毕2017年以来负增长的态势。10月份单月完工增速达19.2%,创年内新高。这意味着,近几年开发和销售顶峰,行将转化为完工和托付顶峰。
 
  依据中原地产研讨中心统计,前10个月国度及各地共发布482次调控相关政策,均匀每个工作日有2次以上调控,刷新历史纪录。而且,今年楼市调控开端向长效机制转变。一是融资端控制资金流向房地产。另外,LPR新贷款定价机制推出,彰显了监管层要树立资金“去地产、回实体”这一长效机制的决计。
 
  二是国度提出“不以地产作为短期刺激经济的手腕”后,各地直接或间接松绑调控政策、托底楼市的“小动作”被叫停。今年以来,市场预期较悲观,开发商普遍降价促销,而调控加码“融资端”以后,开发商资金来源增速呈降落态势,从上半年的7.5%左右降至7%,其中国内贷款和自筹资金降落明显。那么,市场预期、政策环境、资金环境不友好的状况下,缘何房地产还能明显改善呢?
 
  首先,去年低基数是今年10月份全链条改善的重要缘由。比方,去年10月份新开工面积只要1.6亿平方米,较去年下半年其他月份(都在2亿平米以上)的差距较大。再比方,今年8月份开端,开发商大范围促销,销售均价(销售金额/销售面积)连续4个月降落。这关于促进销售,有很大的改善。另外,基于行业内外大环境的判别,当下开发商普遍预期,全国新房销售空间趋于见顶(大约就在17亿平方米左右)。特别是,外源融资渠道紧缩后,内源融资(开发贷+销售回款)备受注重。于是,在需求端尚稳定的状况下,各大开发商将“快周转”发挥到极致,“抢跑”销售节点,进步存货周转率,工程节点考核趋严,新开工铺排向“饱和备货”靠拢,以争夺珍贵的增量空间。所以,新开工就表现出了良好的走势。
 
  其次,从融资本钱、政策倾向看,行业开展越来越有利于大房企,大房企拿地相对稳定。比方,普通来说,TOP100序列的房企,才干进入银行信贷白名单。TOP30房企的融资本钱普遍要比TOP50-TOP100的房企要低2-3个百分点。因而,行业集中度明显提升,都力争往TOP100序列里靠,房企销售、拿地等方面的竞争越来越剧烈。
 
  再次,今年各地(包括三线城市、四线城市)在售库存普遍不高。特别是,近期中央政府普遍面临财政收支压力,土地市场上很多优质、低底价地块放出来,四季度拿地窗口开端呈现。基于“补库存”、进步销售排名的需求,近期大中型开发商开端增加拿地,从而助推土地市场趋于好转,这就为行业全链条快速循环发明了条件。
 
  瞻望2020年,在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,房地产调控会愈加强调“一城一策”,融资环境也将张弛有度,房地产市场会愈加分化,但总体表现为上中下游平稳。

 

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